房地产投资的原则、影响因素以及三要素

• 　　房地产投资的原则

  　　房地产投资的原则是指投资者在投资过程中遵循的准则。

  

  　　1、注重市场原则。

  　　2、注重策划原则。

  　　3、注重投资规模。

  　　4、注重信息。

  　　5、注重收益和风险的匹配关系。

  　　6、注重投资结构的优化。

  　　7、注重投资的可靠性。

  　　8、注重投资杠杆原理的应用。

  　　9、注重自身特色的发挥。

  　　10、注重长期发展战略。

  　　房地产投资影响因素

  　　一、投资者自身因素。

  　　1、资金实力。

  　　2、投资经验。

  　　3、经营管理水平。

  　　4、投资意向认识。

  　　5、其它因素(投资需求、兴趣)

  　　二、投资对象因素。

  　　地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

  　　三、投资环境因素。

  　　政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面(通货膨胀、科技发展水平等等)。

  　　房地产投资三要素

  　　一、房地产地段位置的选择(地段要素)：房地产投资对象所在的具体位置

  　　二、时机的选择(时机要素)：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机

  　　三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣

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