融资租赁判定

• 融资租赁判定标准

  　　满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁;除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

  　　(一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

  　　(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

  　　例如，出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以一万元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为4万元，由于购买价格仅为公允价值的25%(远低于公允价值4万元)，如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。

  　　(三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

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• 融资租赁判定条件

  　　1.简述确认融资租赁判定的五个条件

  　　(1)在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人

  　　(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远超低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。

  　　(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分

  　　(4)承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

  　　(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

  　　2.什么是追溯调整法?简述其具体步骤。

  　　追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。

  　　步骤：

  　　(1)计算会计政策变更的累计影响数

  　　(2)编制相关项目的调整分录

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