投资回报率

• 投资回报率概念

  　　投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。

  　　利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

  　　证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。

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• 投资回报率优缺点

  　　优点

  　　投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣;此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

  　　缺点

  　　这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它;当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

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• 投资回报率投资比例

  　　投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。 风险因素包括时间(time)和流动性(liquidity)。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。

  　　作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。作为一个投资者还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何?在特别急需用钱的时候，能从投资的公司抽回投入的资金吗?如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。

  　　总之，投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。

  　　小企业风险和高回报：小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小企业管理局(theSmall Business Administration)的估计，7个小企业中只有1个能够在激烈

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• 投资回报率计算公式

  　　投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

  　　从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率;

  　　提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率(ROI)的优点是计算简单。

  　　投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

  　　投资计算：

  　　如何计算投资回报率：有行内人告诉这样一个计算投资回报率的计算公式：

  　　计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

  　　计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?

  　　计算一下：

  　　套用上述计算公式：

  　　这个物业的投资回报

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