房地产融资租赁案例

• 　　2004年4月初，国内首个房地产融资租赁项目运作成功。

  　　随着各大银行对房地产开发企业房贷的控制加紧，房地产开发企业通过银行直接融资变得相当困难，与此同时，国内房地产企业开发新项目资本本金比例上升到了35%，同时前期购买土地的资金又不计入资本金，这就导致了很多房地产开发企业资金匮乏。

  　　在这种情况下，如何解决融资渠道，成了房地产开发商需要解决的首要问题。在这种背景下，像租赁、信托、担保以及基金等非银行类金融机构开始争夺房地产领域的融资蛋糕。

  

  　　于是，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租+保理”融资项目正式签约--沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同;金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。在国家相关政策允许的范围内，通过金融租赁平台，房地产开发企业、金融租赁公司与股份制商业银行三方“牵手”成功。

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  　　2013 年4月初，大名城(600094.SH)控股子公司福建名城地产与上海国金租赁有限公司签订《转让合同》及《融资租赁合同》，将采取售后回租方式，由出租人上海国金租赁有限公司为承租方福建名城地产提供融资租赁1.4亿元，期限3年。

  　　2013年金科股份(000656.SZ)全资子公司重庆庆科商贸有限公司与金科股份持股5.5%的重庆银海融资租赁有限公司签订了《融资租赁合同》，庆科商贸与银海租赁进行融资租赁交易，融资金额为2亿元，期限2年。租赁期结束后，庆科商贸清偿对方租金及费用，以1元钱名义代价回购租赁物及其所有权。

  　　2014年10月10日，中房地产(000736.SZ)公告称，公司以旗下深圳子公司的固定资产为标的物，与中国富康国际租赁有限公司达成租赁协议，先向后者出售标的物，融资5亿元，再约定5年后予以回购，年租息率大约8.7%。

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