房地产项目融资申请报告

• 房地产项目融资申请报告

  　　一、借款人概况

  　　(一)基本情况

  　　XXX房地产开发建设有限公司(以下简称“申请人”)成立于2002年1月，经XXX工商行政管理局核准登记，注册号为43120000000XXX，注册资金5003万元，法定代表人林XX，公司住所为XXX管委会办公楼五楼，公司经营范围：房地产开发经营(凭本企业有效资质证书经营);建筑材料销售，房地产开发资质为二级资质。

  　　(二)过往开发经验

  　　申请人为一家房地产开发公司，该公司先后开发建设了XXX河西两大市政基础设施工程：XXX和XX大道、XXX陶瓷洁具城、XXX商贸物流农副产品交易中心。神XX路、河XX大道、XX陶瓷洁具城、西南XX农副产品交易中心已交付使用。

  　　① 神XX路：东起潕水二桥，接天星东路，西至XX德天家世界，全长5公里，路宽45m，总投资5000万元。

  　　② 河XX大道：东起XX二桥，西至XX公司，全长8公里，路宽60m，总投资9000万元。 以上两条道路是XX经济开发区的主要商业交通干道，其使经济开发区的交通形成网络，激活了二桥的功能，改变了经济开发区的交通状况，促进和加速了开发区的发展。

  　　③ XX物流――XX陶瓷洁具城：占地50亩，建筑面积8万m2，总投资2亿元，西XX陶瓷城是XX周边XX规模最大、设计一流的展厅式陶瓷装饰产品超市中心现已竣工投产。 ④、西部物流――农副产品交易中心：占地面积100亩，建筑面积15万m2，总投资4亿元。该中心是XXX乃至西XX规模最大，集物流、仓储、冷藏、包装、加工、配送为一体的农副产品交易总汇，已竣工营业。

  　　(三)近期的财务分析

  　　二、“XXX商业广场建设项目”项目分析 

         (一)项目简介

  　　“XXX商业广场建设项目”位于位于XXX经济开发区城市主干道XX大道与XX大道交汇处，坐拥XXX经济开发区核心商圈。整个项目共5栋大楼，总建筑面积22.8万㎡，容积率3.3。该项目前是XXX最大的商贸物流业目，是一个商贸综合体，主要功能区分布为： 1#楼A区为XXX家居广场，1#楼B区为星汇国际商业广场，1#楼顶楼为罗浮宫式美食广场，1#楼负1楼为地下商业，5#楼为配套商务办公写字楼和电子商务办公楼，2#和3#为配套低层住宅，4#楼为配套高层住宅，另2#3#4#5#楼的底部1-3层均规划建设成为超市、百货、餐饮、银行、酒店等配套建筑及设施，1#楼前坪为1万平米开阔广场，可以停放300台车辆。

        (二)项目概算

  　　(三)项目合规性

  　　(四)项目形象进度

  　　项目二期1#楼截止申报日已封顶已完成建筑面积174054.67㎡，4#楼已建设到13层,已完成建筑面积19710.26㎡;5#楼已建设到1层，已完成建筑面积1567.18㎡。整个项目二期已完工面积共195332.11㎡，占二期总面积的90.44%;已投入资金44210.83万元，占项目二期总投资的47.40%。

       (五)项目损益分析

  　　“XXX商业广场建设项目”二期总建筑面积215975.05㎡，住宅面积12,313.70

  　　三、项目担保分析 申请人向我行申请授信40000万元，以其申报项目用地及在建工程作为抵押担保，土地使用证号为XXX(河西)国用(2012)第出XXX号，面积共计4,155.51㎡的土地及第1#、4#、(已完工面积193764.92㎡)的在建工程作抵押， 该在建工程及土地经XXX土地评估咨询有限公司评估，评估价值共计为74317.84万元，担保主债权金额为4000万元，抵押率为53.82%，抵押物足值。 四、项目优劣势分析 (一)优势分析 1、该项目区位优势较好，土地成本较低，土地于9年前取得，其市场溢价已近10倍，且目前完工进度较好，1#楼和4#楼已完工193764.92㎡，已接近获取预售许可证的条件，占总开发面积215975.05㎡的89.72%，完工风险较小，目前销售情况较好，意向订房率接近60%。 2、该项目已和XXX达成协议，XXX入驻1#楼B区，其租赁面积即占整个二期项目开发面积40%，且租金收入可观，对于整个二期项目的招商及出售已奠定了决定性基础。 3、开发经验丰富，申请人为开发公司，公司成立时间长达10年，自主开发建设有4个大型项目，且其股权较为集中，主要股东也有其他大型项目的开发经验。

  　　(二)风险分析

  　　1、经营风险

  

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