酒店投资的相关问题有哪些？_投融百科

酒店投资的相关问题有哪些？

　　一、酒店投资的发展现状与趋势如何?

　　刚刚过去的2015年，虽然经济增速有所放缓，但全国居民人均可支配收入实际增长7.4%，跑赢同期GDP增长6.9%的速度。

酒店投资的相关问题有哪些？

　　因此，酒店行业具有以下特点：

　　1、酒店行业是朝阳行业;

　　2016年，中国将成为全球最大的商旅市场，作为最直接的受益方，酒店行业将享受这一利好带来的发展“红利”。

　　2、大品牌越来越强大;

　　铂涛集团旗下已发展到22个品牌，涵盖高端酒店、中端酒店和经济型酒店。铂涛会员8000多万，门店超3700家，覆盖全国300多个城市，并积极扩张至东南亚、欧洲、非洲等海外市场

　　3、经济型酒店局部饱和;

　　一、二线城市经济型酒店基本饱和，经济型酒店转向四、五线城市发展。

　　4、中端酒店如雨后春笋;

　　一方面随着消费者收入增长，生活品质提升，对住宿条件有更多的要求;另一方面，在酒店租金、人工等成本相当的情况下，中端酒店有更大利润空间。

　　5、个性化酒店层出不穷。

　　二、酒店投资回报周期多长?

　　从目前总的情况来看，现金回收周期一般3-4年，按月回收。投资酒店具有以下特点：门槛较高、现金流稳定、带现金流的回报。

　　我们知道每一个行业都有赚钱的，每一个行业也都有亏钱的。作为一种投资行为，投资酒店并不能保证一定赚钱。只有银行存款才保证收益，风险和利润是成正比的。

　　一般的酒店年收益能达到25%，高于普遍的民间金融回报率，而风险则远小于民间金融。

　　三、决定酒店生意的关键因素是哪些?

　　1、商圈

　　判断一个商圈是否成熟，有一个简单的办法，就是晚上10点钟以后到商圈里走走，看看好不好买到吃的用的，好不好打到车。

　　2、品牌

　　消费者越来越注重品牌，信赖品牌，尤其是全国性的大品牌。

　　3、团队

　　连锁酒店的运营团队相较单体酒店的运营团队更加稳定，更加有完善的管理体系。

　　4、竞品

　　周围竞品太多，客源就会被分流，而竞品太少，又说明商圈人气不足，竞品的分布怎样才算合理范围，要根据市场的具体情况进行测算，铂涛集团的酒店投资顾问可以为投资者做到精准的测算。

　　四、如何计算酒店的利润?

　　五、酒店投资的投资回报周期如何模拟测算?

　　经营成本相对固定，开房率、平均房价与租金的比率，成为利润多寡的重要因素!

　　下面以一家90间房的中端酒店为例，进行模拟测算(仅做参考)：

　　平均房价：280元

　　每售出一间房成本：110元

　　单房日租金：2160000/365/90=66元

　　开房率：80%

　　每售出房租金：66/80%=82.5元

　　每售出房利润：280-110-82.5=87.5元

　　日均营业额(客房外收入占5%)：280*90*80%*(1+5%)=21168元

　　年营业额：21168*365=7726320元

　　日均经营成本：110 *80%*90=7920元

　　年经营成本： 7920*365=2890800元

　　年租金：2160000元

　　年利润：7726320-2890800-2160000=2675520元

　　单房投入：95000元

　　总投入：95000*90=8550000元

　　投资回收期：8550000/2675520=3.20年

　　六、加盟酒店，投资人要做什么?

　　加盟酒店，投资人首先要准备充足的资金，还需要找到有适合做酒店的物业。同时，要了解酒店经营是有爬坡期、淡旺季特点的，要根据酒店发展所处的阶段做好相应的营销策略制定。

酒店投资的相关问题有哪些？

　　另外，对成熟的商圈，酒店收益可以实现短平快，投资回报跟预测一致;而对某些还未成熟的商圈，酒店投资就好比潜力股，可在房租较低的时候介入，初期收益会差一些，但随着时间的推进，收益将伴随商圈的成熟，实现加速度增长。而要抓住这样的“潜力股”，很多投资人都信赖铂涛集团资深酒店投资顾问团队，并在投资顾问的帮助下实现了投资收益的加速增长。

　　七、酒店投资的加盟流程是怎样的?

　　简单来说就是以房源为起点，所以投资人首先要搞定的就是房源，当然也可以寻求铂涛集团酒店投资顾问团队的协助。

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