直接融资租赁

• 什么是直接融资租赁

  直接融资租赁是指租赁公司用自有资金或在金融市场上筹集资金，向设备生产商购进承租企业所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。直接融资租赁，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，具有资金流动快，投资效益高等特点。

   

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• 直接融资租赁适用范围

  除必须具备融资租赁的特点外，直接融资租赁适用范围还必须满足：（1）出租人向承租人收取的租金（最低租凭得款额）确有保证且可合理的预计；（2）不存在影响出租人成本补偿的重大不确定因素。此项不确定因素包括出租人向承租人承诺为租赁资产提供广泛的服务，或排除租赁资产过时或陈旧的保证等。租赁开始日，这种租赁所涉及的租赁资产账面价值，等于其公允价值。

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• 直接融资租赁流程

  　　直接融资租赁流程大致可以分为以下几个步骤：

  　　(1)未来承租人(用户)根据自己的需要确定拟委托组赁的技术、设备向租赁机构递交以下文件，提出租赁委托：

  　　1)项目建议书和可行性研究报告或设计任务书;

  　　2)用户有工商登记证明文件和有关会计报表;

  　　3)填写租赁委托书，并按国家规定的审批权限，加盖申请单位、批准单位公章;

  　　4)经租赁机构认可的担保单位出具的对承租人履行租赁合同给予担保的不可撤消的保函。

  　　(2)租赁机构审查上述文件，向用户提供初步租金概算，经租赁机构对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格等审定、批准、确认和同意后，内部立项，对外正式接受委托。

  　　(3)与用户最后商定租赁条件，制定租金概算方案，签订租赁合同，并由经济担保人盖章确认担保。

  　　(4)租赁机构会同用户与供货商进行技术和商务谈判，谈妥条件后，由租赁机构作为买方、用户作为承租人，与卖方共同签订供货合同。

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