【写字楼投资】的原则和策略有哪些_适合写字楼投资有哪些城市

写字楼投资

写字楼投资的原则和策略有哪些

　　写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。

　　一、写字楼投资4大原则

　　1、年回报率7%才值得投资

　　一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

　　2、租金要能够抵月供

　　租金抵月供，是投资的另一个保险。

　　3、中性物业灵活

　　写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是最适合个人的投资种类，风险更小。

　　4、合伙投资降低风险

　　如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

　　二、写字楼投资6大策

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　　中国为数众多的城市与区域间较大的差异增加了跨区域房地产投资的复杂性，对写字楼市场投资来说无疑是一巨大挑战，认为理性、科学选择投资区域至关重要，在房地产市场风险加大、政策不确定的背景下，我们认为三个方面的指标非常重要，依次为第三产业发展、投资安全性、投资回报率。

　　(一)第三产业发展水平

　　写字楼市场的发展与经济的结构密切相关，当一个经济体从工业转向服务业为主的时候，一个经济体的写字楼市场也就从成长转向成熟期，写字楼市场在这段时期呈现出快速增长。

　　为反应一个城市的经济吸引力和第三产业发展水平，我们选择了城市GPD、第三产业GDP和第三产业就业人口三个指标，其中第三产业GDP反映城市经济发展活力和城市写字楼市场需求潜力，而第三产业从业人员直观表明写字楼的需求量。

　　(二)投资安全性

　　在第三产业发展较好的城市中，投资安全性成为我们要考虑的首要问题，比投资回报更需要我们关注。我们以三个指标衡量投资安全性，分别是写字楼未来三年预计供应量对存量占比

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